Где и почему закончится шопинг: несколько крупных ТЦ в Москве находятся на грани закрытия

По информации «Постньюс», в ближайшие годы закрытие или перепрофилирование может затронуть несколько крупных ТЦ Москвы. Под угрозой — сразу несколько торговых центров, которые демонстрируют отрицательную финансовую динамику, работают в убыток или находятся в структуре с признаками финансовой нестабильности.

Булат Шакиров уточнил в беседе с  «Постньюс», что в первую очередь закрытие может ожидать:

• крупные и экономически неэффективные ТЦ;
• торговые центры, находящиеся за городом;
• ТЦ, построенные не по стандартам качества на месте складских и заводских комплексов.

Районные же торговые центры, по словам спикера, будут продолжать работать, потому что они изначально небольшие, расположены в правильных локациях и сохраняют развлекательную функцию.

На продажу уже выставлен, по данным газеты «Ведомости», ТЦ «Авиапарк». При том, что прибыль на 2024 год составила 14 млрд руб. и выросла на 646%, половину от стоимости торгового центра составляют долговые обязательства. «В ближайшие годы мы уже не увидим таких больших комплексов, как “Авиапарк” и “Мега”», — сказал «Постньюс» Шакиров.

В зоне риска  — ТЦ «Метрополис», чья выручка составляет 7,5 млрд руб. при убытках более 1,8 млрд. По данным СПАРК, оценочная стоимость объекта упала на 20% и сейчас составляет около 7,4 млрд руб. Управляет им компания «Кубик», а конечным владельцем выступает АО «М-Холдинг».

ТЦ «Тройка» — еще один кандидат на выход. При выручке в 3,2 млрд руб. он фиксирует убытки на 520 млн, а доля основного учредителя — компании «Торговые Галереи» — находится под обременением. Здание закрыли на реконструкцию осенью 2024 года и уже, возможно, не откроют.

Серьезные риски есть и для ТЦ «Парк Хаус», расположенного на Сигнальном проезде. Совокупные убытки двух связанных с ним компаний — «Эверест» и «Манхэттен Девелопмент» — превышают 450 млн руб. Владельцы — Каракьян Артур и партнеры — через цепочку юрлиц контролируют объект, чьи доли также находятся под залогами. То же самое касается и ТЦ «Парк Хаус» на Бесединском шоссе с минусовой прибылью в 72 млн руб. — у них не просто одинаковые названия, но и общий владелец.

Неустойчивое положение и у торгового парка «Отрада» — несмотря на прибыль в 58 млн руб., годовая выручка едва дотягивает до 1 млрд. Ее финансовые показатели от года к году не стабильны. В 2023 году компания была убыточна на 59 млн руб., а общая картина прибыльности за последние несколько лет выглядит волнообразно.  Владельцами числятся офшорные компании Leminar и Lovider, зарегистрированные на Кипре.

ТЦ «Мари» на Поречной улице — пожалуй, единственный из списка, кто показывает устойчивый плюс (205 млн руб. прибыли при выручке в 733 млн руб.), но при этом остается относительно небольшим и ограниченным в развитии. Его владелец — АО «Малаб-Инвест». Активы компании оцениваются в -3,4 млрд руб., а сам торговый центр уже несколько раз оказывался на грани закрытия.

Булат Шакиров отметил усиленное развитие онлайн-торговли. Тот товар, который можно купить в ТЦ, зачастую существенно дешевле в онлайне за счет того, что производителю не нужно снимать помещение, нанимать продавцов, нанимать склад и платить за дополнительные расходы.

«Еще большой вопрос вызывает происхождение товаров. Зачастую на онлайн-площадках торгуют товарами, которые не имеют подтвержденного статуса ввоза в Российскую Федерацию надлежащим образом», — добавил эксперт.

В целом успешные и эффективные торговые центры продолжат работать, заверил Шакиров, но порядка 10 тыс. российских ТЦ будут проданы или переделаны под другие площадки. Эксперт допустил, что на их месте могут появиться жилые и складские комплексы, многофункциональные центры. Также, по его словам, владельцам ТЦ предложат варианты преобразования в развлекательные или термальные комплексы.