Новые правила семейной ипотеки и индексация соцвыплат: законы с 1 февраля 2026 года в России

В начале февраля в силу вступает пакет изменений, охватывающий социальную, финансовую и потребительскую сферы. Основные поправки касаются индексации пособий, условий льготной ипотеки и перераспределения рисков в потребительских спорах. В общих чертах — люди начнут получать больше денег в рамках социальных выплат, взять семейную ипотеку станет сложнее, а на потребительском рынке откроются новые возможности для ретейла.

Индексация большинства социальных выплат традиционно проводится с февраля — на основании данных Росстата об инфляции за предыдущий год. Формально речь идет не об увеличении доходов населения, а о сохранении номинала выплат на фоне роста потребительских цен (то есть инфляции). В 2026 году механизм сохранится, но итоговый коэффициент будет ниже первоначального прогноза.

При принятии бюджета Социального фонда власти исходили из инфляции 6,8% по итогам 2025 года. Фактический показатель оказался ниже — 5,59%, что сократило и коэффициент индексации: с 1 февраля выплаты вырастут на 5,6%.

Под повышение подпадут более 40 видов выплат: от материнского капитала и ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ) до минимального пособия по уходу за ребенком и страховых выплат пострадавшим на производстве. Все выплаты, как и прежде, перечисляются на карту национальной платежной системы «Мир».

Для пенсионеров изменения носят технический характер. Средний прожиточный минимум пенсионера на 2026 год установлен на уровне 16 288 руб. Неработающие пенсионеры, чей совокупный доход ниже этой планки, получат социальную доплату — федеральную или региональную, в зависимости от субъекта. Надбавка назначается автоматически по выплатному делу, то есть специально обращаться в соцфонды не понадобится.

Одновременно индексируются ежемесячные денежные выплаты ветеранам, инвалидам и другим категориям. Здесь также применен коэффициент 5,6%. Дополнительных мер поддержки власти не объявляли.

Ситуация: неработающий пенсионер получает страховую пенсию и ежемесячную денежную выплату, но их совокупный доход ниже прожиточного минимума пенсионера в регионе. Раньше в ряде случаев для назначения социальной доплаты требовалось подавать заявление или взаимодействовать с отделениями соцзащиты.

Как будет с 1 февраля: соцдоплата назначится автоматически на основании выплатного дела после установления нового прожиточного минимума пенсионера. Никаких заявлений не потребуется.

С 1 февраля изменится и размер пособий по безработице. Повышение составит те же 6,8% по закону, хотя фактический коэффициент индексации для части выплат в 2026 году синхронизируется с уровнем инфляции.

Максимальная выплата в первые три месяца поиска работы составит 15 044 руб., после чего снизится до 5 762 руб. Минимальный размер пособия установлен на уровне 1 764 руб. Для граждан предпенсионного возраста действует исключение: они вправе получать максимальное пособие весь период официальной регистрации в органах занятости.

Пособие рассчитывается исходя из среднего заработка за последние три месяца перед увольнением. Если сумма оказывается ниже установленного минимума — назначается минимальное пособие, если выше — максимальное. Отдельные категории, включая впервые ищущих работу, уволенных за дисциплинарный проступок или не имеющих достаточного стажа, получают только минимальные выплаты.

Юридически безработными признаются граждане трудоспособного возраста без работы и заработка, зарегистрированные в службе занятости и готовые приступить к работе.

На пособие не могут претендовать:

• действующие ИП,
• учредители компаний,
• владельцы фермерских хозяйств,
• пенсионеры,
• студенты очной формы,
• лица, выполняющие работу по договорам гражданско-правового характера.

Ситуация: мужчина 52 лет теряет работу и встает на учет в центре занятости. Средний заработок до увольнения был выше минимального. Раньше большинство безработных получали максимальное пособие только первые три месяца, далее выплата снижалась.

Как будет с 1 февраля: граждане предпенсионного возраста (мужчины 60–64 лет, женщины 55–59 лет) имеют право на максимальную выплату весь период назначения пособия. Индексация повысит размеры выплат.

Заметные изменения коснутся и ипотечного кредитования. С 1 февраля 2026 года для семейной ипотеки становится обязательным включение второго супруга в число созаемщиков. Это правило действует как при покупке первичного, так и вторичного жилья. Исключение сохраняется для случаев, когда супруг — иностранный гражданин.

Нововведение меняет логику предоставления господдержки. Ранее супруги могли оформлять льготные программы по отдельности, что в ряде случаев позволяло повторно использовать льготную ставку. После реформы это станет возможно только при соблюдении двух условий: полном погашении прежнего льготного кредита и рождении следующего ребенка.

Фактически семейная ипотека становится совместным финансовым обязательством пары. Банки будут анализировать доходы, кредитные истории и долговую нагрузку обоих заемщиков. Эксперты рынка предполагают, что это повысит ответственность домохозяйств, но может замедлить одобрение и сократить число успешных заявок среди семей с неравномерной структурой доходов.

Ситуация: семья планирует купить квартиру, используя семейную ипотеку. Раньше кредит можно было оформить только на одного супруга, предоставив согласие второго.

Как будет с 1 февраля: банк не выдаст кредит без включения второго супруга в договор. Оба становятся солидарными заемщиками — с общей ответственностью и общей проверкой доходов.

С февраля корректируется и законодательство о защите прав потребителей — изменения затрагивают как порядок компенсаций, так и доступ граждан к юридической защите. Новый подход направлен на снижение санкционной нагрузки для торговых сетей, сервисных компаний и их контрагентов.

Существенное в реформе — отказ от автоматического штрафа в 50% от суммы требований. Раньше своевременное игнорирование претензии практически гарантировало взыскание этой санкции. Теперь штраф будет применяться не во всех случаях: его можно избежать, если продавец докажет, что покупатель уклонялся от передачи товара или участия в экспертизе, либо если нарушение стало следствием действий поставщика. Конструкция сдвигает баланс на досудебной стадии в пользу бизнеса, расширяя пространство для переговоров.

Изменится и режим неустоек. Если ранее затяжные ремонты или задержки в возврате могли привести к многократному росту суммы требований, то теперь вводится верхняя граница — стоимость товара. Суды дополнительно получили ориентир снижать «несоразмерные» санкции, что уменьшает вероятность крупных взысканий по техническим спорам.

Отдельный блок поправок касается технически сложных товаров. Взамен прежнего принципа «новое за старое» вводится расчет компенсации исходя из стоимости аналогичной модели с учетом года выпуска и фактического износа. По сути, в потребительские отношения приходит амортизация — подход, давно существующий на рынке автомобилей и техники б/у.

Ограничивается и возможность уступки требований по неустойкам и штрафам. Передача таких прав профессиональным юристам станет доступна только после вступления решения суда в силу. Это может снизить экономическую привлекательность «процентных» дел и сузить рынок бесплатной юридической поддержки для граждан.

Дополнительно закон стимулирует медиативные соглашения: в случае их подписания штраф на половину суммы не применяется вовсе. Регулятор рассчитывает, что это ускорит внесудебное урегулирование споров и разгрузит суды.

Ситуация: покупатель возвращает технически сложный товар, например, смартфон, в течение гарантийного срока. Товар имеет недостаток, который производитель не устранил в срок. Раньше покупатель мог требовать стоимость нового устройства той же модели, а если она уже снята с производства, то запросить разницу с ценой актуальной линейки.

Как будет с 1 февраля: компенсация будет рассчитываться исходя из стоимости аналогичной модели с учетом года выпуска и износа.

Изменения формируют новый баланс между потребителями, бизнесом и государством. Индексация выплат выплат удерживает номинальные доходы на фоне инфляции, но не увеличивает их в реальном выражении. Реформа семейной ипотеки усиливает контроль государства над льготными программами и ограничивает возможность повторного субсидирования. Поправки в сфере защиты прав потребителей перераспределяют риски в пользу бизнеса и снижают давление исковой нагрузки на ретейл и производителей.