Риелтор Перескокова: региональные застройщики обанкротятся в первую очередь

Кризис избыточного предложения на рынке первичного жилья угрожает 33 российским регионам. Наиболее уязвимы оказались местные компании, отмечает «Постньюс» эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

В отличие от крупных федеральных холдингов, региональные застройщики зависят от ограниченного спроса, не имеют финансовой подушки безопасности и редко получают доступ к дешевому кредитованию.

«Региональные компании зачастую строят на собственные средства или без полного проектного финансирования. Банки отказывают им в кредитах, а региональные власти не всегда способны оказать поддержку», — пояснила Лидия Перескокова.

Самый высокий риск затоваривания на рынке новостроек зафиксировали в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Красноярском крае и Карачаево-Черкесии. Даже крупные игроки рынка сокращают запуск новых проектов и распродают земельные участки. По словам Лидии Ефимовой, это связано с изменением себестоимости строительства: компании вынуждены упрощать проекты, сокращать маркетинг и увеличивать сроки реализации.

Как следует из исследования портала «ЕРЗ.РФ», единственным регионом, где риск кризиса избыточного предложения новостроек определен аналитиками портала как минимальный, стала Вологодская область.

Ранее директор департамента ипотечного страхования ООО «Абсолют Страхование» Лидия Ефимова заявила, что падение цен на квартиры в России возможно только при значительном снижении ключевой ставки Центробанка — до уровня 10–12%.