Банк России: 62% заемщиков выплачивают ипотеку до старости

Более 60% ипотечных заемщиков в России закончат выплаты после 60 лет. Об этом рассказала директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью InvestFuture.

По ее словам, банки стали выдавать все больше кредитов на 25–30 лет, а срок полного погашения смещается в старший возраст. Данилова отметила, что рынок ипотеки замедлился после завершения массовых льготных программ, но выросла доля семейной ипотеки — сейчас это до 75% всех выдач.

При этом ЦБ фиксирует ухудшение качества ранее выданных кредитов: просрочка на 90+ дней удвоилась за год. Причина — активная выдача в 2023 году на мягких условиях. Из-за этого банки ужесточают подход: требуют больший первоначальный взнос, внимательнее относятся к долговой нагрузке и реже допускают использование потребкредитов для стартовых платежей. Доля заемщиков с другими кредитами начала сокращаться — сейчас таких две трети.

Банк России предупреждает, что разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках создает дополнительные риски. При форс-мажоре заемщик может не покрыть долг продажей квартиры. ЦБ выступает за отказ от массовых льгот, предлагая делать акцент на адресных мерах поддержки.