Юрист Давыдов о деле Долиной: вложения в ремонт подлежат полной компенсации

Покупатель вправе требовать полную компенсацию за неотделимые улучшения — ремонт и работы, которые невозможно вернуть в прежнее состояние. Такое заявление «Постньюс» сделал юрист по недвижимости Олег Давыдов, комментируя дело Ларисы Долиной.

Давыдов подчеркнул, что российская судебная практика давно закрепила правило: если объект недвижимости возвращается по реституции, то сторона, получающая его обратно, обязана компенсировать стоимость улучшений.

По его словам, право на возмещение действует вне зависимости от того, по какой причине отменена сделка — из-за заблуждения, обмана или других обстоятельств. «Покупатели имеют 100% право требовать что-то за вложения, за то, что они объект улучшили», — сказал эксперт.

При этом взыскание средств на практике может оказаться затруднительным, особенно если у продавца отсутствуют деньги или он инициирует банкротство. Давыдов привел пример похожего дела в Якутии, где покупатели получили обратно квартиру, но не смогли вернуть вложенные средства.

Юрист также отметил, что решение по делу Долиной вызывает вопросы в части квалификации обстоятельств. По его мнению, произошедшее скорее следует относить к обману, а не к заблуждению продавца. «Получается очень нехороший прецедент. Он подрывает стабильность оборота. Надеюсь, высшая инстанция это исправит», — заявил он.

В 2024 году мошенники похитили у Ларисы Долиной более 175 млн руб. и лишили ее прав на квартиру в центре Москвы стоимостью 138 млн руб. По данным следствия, ущерб с учетом комиссий превысил 317 млн руб. Покупательница квартиры Полина Лурье, не связанная с преступной схемой, заплатила за жилье, но после аннулирования сделки осталась без денег. Кассационный суд оставил квартиру в собственности Долиной.

Все о социальных процессах, проблемах и событиях — читайте в разделе «Общество» на сайте «Постньюс»