Города будущего на новых территориях: как будут развивать ДНР, ЛНР, Запорожье и Херсонщину
На площадке «Росконгресс Урбан Хаб» в рамках ПМЭФ прошла сессия о развитии воссоединённых регионов. Участники обсудили, как генеральные планы должны стать основой для восстановления и роста Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей.
Главной темой стала эволюция градостроительных решений — от документов планирования к новым городским центрам, жилищному строительству, промышленности, логистике, туризму и инженерной инфраструктуре.
Модератором сессии выступила директор Единого научно-исследовательского и проектного института пространственного планирования РФ Дина Саттарова. Она отметила, что по новым регионам уже разработано 49 генеральных планов, 127 проектов планировки территорий, комплексные схемы развития туризма и архитектурно-градостроительные концепции. Ещё около 100 документов находятся в работе.
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин рассказал, что в воссоединённых субъектах сразу начали применять российские механизмы жилищного строительства без переходного периода. Сейчас объём жилья в действующих разрешениях на строительство составляет около 2,1 млн кв. метров.
Только за первые месяцы 2026 года выдано около 20 разрешений на строительство на 342 тыс. кв. метров. Прирост запуска новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 345%.
По словам участников дискуссии, за последние годы заметно изменилось и отношение девелоперов к новым регионам. Если раньше инвесторов приходилось убеждать рассматривать эти территории, то теперь интерес к ним вырос. Конкуренция идёт уже не только за землю, но и за качество проектов, инфраструктуру и комфортную среду.
Губернатор Херсонской области Владимир Сальдо подчеркнул, что генеральные планы стали основой системного развития территорий. По его словам, именно такое планирование позволяет синхронизировать строительство инженерных сетей, дорог, жилья и объектов экономики.
В регионе развивают жилищное строительство, формируют новые логистические центры, запускают проекты на побережье Азовского моря и создают условия для туризма и рекреационной инфраструктуры.
Губернатор Запорожской области Евгений Балицкий назвал генеральный план ключевой дорожной картой для инвесторов. Он отметил промышленный потенциал региона, добычу полезных ископаемых, проекты по переработке сырья, логистике и освоению природных ресурсов.
Отдельный акцент сделали на Бердянске как перспективном туристическом центре Азовского побережья. В рамках федеральной программы «Пять морей и озеро Байкал» в Запорожской области планируют модернизировать коммунальную инфраструктуру, развивать порт, аэропорт и туристические объекты.
Председатель правительства ДНР Андрей Чертков сообщил, что в республике уже разработаны 23 генеральных плана. Работа продолжается и по новым освобождённым территориям, включая Авдеевку, Курахово и Селидово.
По его словам, задача ДНР — не просто восстановить разрушенные города, а заложить основу их долгосрочного развития. Особое внимание уделяется Донецко-Макеевской агломерации, транспортной инфраструктуре, промышленности и жилью. В 2026 году республика планирует ввести около 1 млн кв. метров жилья.
Заместитель председателя правительства ЛНР Елена Костенко рассказала, что при подготовке генпланов в республике особый акцент сделали на рабочих местах и промышленности. В регионе запускаются новые предприятия, создаются индустриальные парки, один из таких проектов уже получил управляющую компанию и первых якорных резидентов.
Отдельный блок сессии посвятили туризму. Генеральный директор курорта «Золотые пески России» Вадим Волченко представил опыт крупного туристического проекта на западном побережье Крыма. Он предусматривает строительство 19 гостиничных комплексов, создание курортной инфраструктуры, медицинского и конгрессно-выставочного центров, аквапарка и рекреационных пространств.
Участники также обсудили механизмы государственно-частного партнёрства. Такой подход позволяет заранее готовить инвестиционные площадки с подведённой инфраструктурой, что снижает риски для бизнеса и ускоряет запуск проектов.
Путешественник и предприниматель Марк Ерёмин обратил внимание на продвижение новых регионов уже на этапе преобразований. По его словам, интерес к территориям формируется не только через готовые объекты, но и через истории людей, природные и культурные особенности, новые маршруты и демонстрацию реальных изменений.
По итогам сессии участники отметили, что генеральные планы становятся не просто градостроительными документами, а инструментом стратегического развития. Они позволяют увязать жильё, дороги, инженерные сети, промышленность, транспорт и туризм в единую систему.
Главный вывод дискуссии — развитие воссоединённых регионов всё больше переходит от этапа восстановления к созданию новых точек роста, которые должны повысить качество жизни и усилить экономический потенциал территорий.
