Celebrity-money дня: Селена Гомес продала дом за $5,4 млн — после того как купила новый за $35 млн

Селена Гомес только что продала дом за $5,4 млн.

Звучит как прекрасная инвестиция, пока не узнаёшь две детали.

Во-первых, ещё в мае за него хотели почти $6,5 млн. Во-вторых, сама Гомес уже переехала в особняк стоимостью $35 млн.

На его фоне бывший дом площадью больше тысячи квадратных метров начинает выглядеть почти как «предыдущая маленькая квартира».

Сделку по дому в Энсино закрыли в сентябре: по данным Realtor.com, объект ушёл за $5,399 млн после примерно четырёх месяцев на рынке. В мае его выставляли за $6,49 млн, поэтому продавцу в итоге пришлось согласиться примерно на $1,1 млн меньше первоначальной цены.

И это хороший пример того, почему недвижимость знаменитости не обязательно превращается в золотой актив только потому, что в спальне когда-то спала Селена Гомес.

Певица купила этот дом в 2020 году примерно за $4,89 млн. То есть номинально продала дороже примерно на полмиллиона долларов. Но считать эти деньги чистой прибылью было бы неправильно: из сделки нужно вычитать комиссии, налоги, обслуживание и возможные расходы на улучшения дома. Architectural Digest отмечает, что за время владения в особняке появились или использовались такие пространства, как домашняя студия звукозаписи, массажная, спортзал, офис и glam room.

Сам дом, кстати, с хорошей голливудской биографией. Его построили в 1989 году для Тома Петти и его тогдашней жены Джейн Беньо. Площадь — около 11,5 тыс. квадратных футов, то есть больше 1000 м². Внутри шесть спален, большая кухня с мрамором, винный погреб, спортзал и студия, а снаружи — бассейн, спа, бар и участок почти в акр. Именно кухня этого дома знакома зрителям шоу Selena + Chef: там снимали несколько сезонов программы.

Но самое прекрасное в этой сделке — контекст.

В декабре 2024 года Гомес и Бенни Бланко купили уже совместный особняк в Беверли-Хиллз примерно за $35 млн. Сделку закрыли буквально за несколько дней до объявления об их помолвке. Это был один из самых дорогих residential deals района того года.

То есть новый дом стоит примерно в шесть с половиной раз дороже, чем тот, который Гомес сейчас продала.

Причём дело не только в цене. Новый объект занимает два участка и включает основной дом и два отдельных гостевых строения. В одном расположена студия, в другом — домашний кинотеатр. В главном доме семь спален и 12 ванных комнат, есть библиотека, винтовая лестница, спортзал, бассейн и стеклянная оранжерея. Architectural Digest пишет, что дом изначально проектировал знаменитый архитектор Уоллес Нефф.

На этом фоне продажа за $5,4 млн действительно начинает выглядеть как избавление от недвижимости, которая больше не нужна, а не попытка выжать из неё максимальную доходность.

И здесь начинается интересная часть celebrity real estate.

Со стороны легко представить рынок домов знаменитостей как бесконечный чит-код: купил красивый особняк, несколько лет пожил, имя владельца добавило объекту магии — и потом продал гораздо дороже.

На практике знаменитый хозяин не отменяет рыночную цену.

Гомес начала примерно с $6,49 млн. Покупатель в итоге согласился примерно на $5,4 млн. Надпись «бывший дом Селены Гомес» не заставила рынок автоматически заплатить ещё миллион.

Более того, даже номинальный рост с приблизительно $4,9 млн до $5,4 млн за шесть лет выглядит не настолько фантастическим, каким обычно представляют инвестиции знаменитостей в недвижимость. Особенно после расходов на содержание огромного калифорнийского дома.

Но, возможно, Гомес это уже не особенно волнует.

Её новая планка недвижимости — не $5 млн.

Это $35 млн.

И поэтому самая смешная часть истории выглядит примерно так:

Селена Гомес выставила старый дом почти за $6,5 млн, не нашла желающего заплатить столько, уступила около $1,1 млн — и всё равно уехала домой в особняк, который стоит примерно как шесть с половиной таких домов.

Celebrity real estate тоже приходится продавать со скидкой.

Просто понятие «следующий дом» там немного другое.