Новогиреево, Лефортово и Бауманская: самые недооцененные районы Москвы в 2022 году

Остались ли в Москве места, где стоимость жилья ниже, чем должна быть на самом деле и какие там цены за квадратный метр? На этот и другие вопросы ответила руководитель проектов аналитического центра IRN.RU Юлия Рышкина. Выделили главное.

Эти районы стоит рассмотреть тем, кто хочет купить в кратчайшие сроки. Несмотря на то, что они считаются дешевыми — жить в них достаточно комфортно. Там обустроена хорошая транспортная доступность, но из-за своего промышленного прошлого они стоят меньше, чем сопоставимые московские окраины.

Также стоит выделить район Южное Бутово. Здесь давно есть метро (станции «Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова» и «Бунинская аллея»), а жилая застройка — свежая и продуманная, есть развитая социальная инфраструктура и парковые зоны.

Похожие показатели у Жулебина (часть района Выхино-Жулебино). Из основных плюсов — наличие метро (станции «Жулебино», «Лермонтовский проспект» и «Косино») и приятная застройка, особенно в сравнении с соседней Некрасовкой.

Еще пара недооцененных районов внутри МКАД — Марьино, Выхино (часть района Выхино-Жулебино) и Новогиреево. Восток и юго-восток — это малопрестижные направления, где раньше было много заводов. Сейчас же промышленность выводится за пределы города, и в этих районах активно развивается инфраструктура. С транспортной доступностью тоже все в порядке — от того же метро «Новогиреево» до центра ехать 15-20 минут.

Средняя цена за квадратный метр:

Южное Бутово — 208 тыс. руб.

Выхино-Жулебино — 216 тыс. руб.

Новогиреево — 214 тыс. руб.

Марьино — 218 тыс. руб.

Эту группу районов могут рассмотреть инвесторы и люди, которые готовы подождать, пока здесь построится жилье и сформируется хорошая городская среда.

В случае с этими районами мы говорим не об окраинах, а о перспективных территориях рядом с центром города — бывших промышленных районах, которые сейчас активно застраиваются современным жильем.

Соседние районы Даниловский и Южнопортовый могут подорожать из-за редевелопмента промзон «ЗИЛ» и «Южный порт». Вырасти цены могут и у района Печатники — его потенциал связывают не только с застройкой бывших заводских территорий, но и с планами города развивать берега Москвы-реки.

В Лефортово сейчас идет редевелопмент промзоны «Серп и Молот». Близкое расположение к центру Москвы, станции метро «Авиамоторная» и «Лефортово» обеспечивают качественную транспортную доступность этого района. И тем не менее в Лефортове сохранилась историческая застройка: здания царских времен и конструктивистские кварталы.

Не стоит игнорировать и район Хорошево-Мневники, который находится на более престижном северо-западном направлении. Не так давно там открылись станции БКЛ («Народное Ополчение», «Мневники» и «Терехово») и МЦК.

Средняя цена за квадратный метр:

Даниловский — 286 тыс. руб.

Южнопортовый — 300 тыс. руб.

Печатники — 231 тыс. руб.

Лефортово — 254 тыс. руб.

Хорошево-Мневники — 298 тыс. руб.

Троицк — это самодостаточный и сложившийся наукоград, с высоким внутренним спросом на жилье. В будущем его привлекательность может возрасти в связи со строительством новой Троицкой линии метро.

Ватутинки находятся рядом с Троицком и уже активно застраиваются новыми кварталами. Здесь формируется среда с разной этажностью, которая понравится тем, кому важно жить в столице, но в более комфортных загородных условиях.

Средняя цена за квадратный метр в Троицке и Ватутинках: 193 тыс. руб.

Да, центральный округ столицы, как правило, очень дорогой, но и здесь есть один уголок, который пока стоит дешевле и заслуживает отдельного внимания. Это часть Басманного района, которая находится ближе к метро «Бауманская» и «Электрозаводская».

Не так давно там сформировалась хорошая развлекательная среда: например, появились новые креативные кластеры, которые добавили очков к привлекательности района. В данный момент там строится много новых ярких проектов с апартаментами.

Средняя цена за квадратный метр: 290 тыс. руб.