Узаконить самовольную перепланировку квартиры разрешат без обращения в суд: что известно?

Предполагается, что у граждан РФ появится возможность узаконить самовольную перепланировку жилья без суда. Новый механизм закрепят в Жилищном кодексе после его утверждения в Совете Федерации. По данным СМИ, это может произойти до конца года. «Постньюс» направил официальный запрос в Минстрой с просьбой более детально разъяснить ситуацию.

«Минстроем РФ прорабатывается вопрос внесения изменений в Жилищный кодекс РФ в части порядка согласования перевода жилого помещения в нежилое и обратно, а также переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. Анализируются в том числе предложения об упрощении и сокращении срока согласования за счет снижения перечня необходимых документов, а также возможность подачи соответствующего заявления через “Госуслуги” и МФЦ», — сообщили в ведомстве.

Окончательную редакцию предлагаемых изменений сформируют после обсуждения с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти и экспертами отрасли, добавили в пресс-службе.

Зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала «Постньюс», что процесс согласования незаконных перепланировок квартир очень трудоемок из-за большого количества документов. «Поэтому данный процесс собираемся максимально упростить. Это подстегнет собственников квартир активнее заняться согласованием. В пример мы берем опыт Москвы, где меры хорошо себя зарекомендовали. Надеемся, что для жителей других регионов такая же процедура станет доступна», — пояснила спикер.

Парламентарий пояснила, что сложность в узаконивании перепланировки во многом упирается в муниципалитеты — у них свои определенные правила. Кроме того, отсутствуют необходимые образцы проектов, а сами собственники не всегда знают, что и как можно делать в своих квартирах. По мнению Разворотневой, необходимо на федеральном уровне определить допустимые и недопустимые пределы перепланировки жилых помещений.

Юрист и эксперт по недвижимости Герман Борисов отметил, что в его практике нет ни одного случая узаконивания перепланировки через суд, так как это делается иначе, и новый механизм, который предлагают власти, ему не совсем понятен. «Проектное бюро делает экспертизу на соответствие, потом вызывается БТИ (бюро технической инвентаризации — прим. ред.), и они делают замеры, потом передают данные в Росреестр — и все», — сказал эксперт.

Борисов привел в пример многоэтажки старого фонда, где в коридорах или в комнатах часть полезной площади занимали встроенные антресоли. По мнению эксперта, чтобы от них избавиться, не нужно собирать документы. Собственник сам вправе убрать эту конструкцию и вызвать специалиста из БТИ, который все зафиксирует и произведет замеры. «Если нужны какие-то серьезные изменения, то необходим проект, его также согласовывают, и жилинспекция дает добро. И в этом варианте минимальный набор документов, там нечего сокращать», — добавил юрист.

Кроме того, согласно новым нормам, в Жилищном кодексе хотят закрепить и пункты, по которым собственнику квартиры откажут в перепланировке и ее узаконивании. По словам Борисова, этот перечень и так существует, но, возможно, его дополнят. «Нельзя уменьшать жилую площадь, кухонную и площадь санузлов. Можно уменьшить только коридор. Я не понимаю, что они хотят по новым нормам, если только денег с населения собрать. Может, инспекции будут ходить и все выяснять по квартирам, у кого что законно или нет, чтобы оштрафовать», — выразил мнение специалист.

Единственным плюсом новых мер, по мнению Борисова, может стать сокращение согласования перепланировок с 45 календарных дней до 13 рабочих. «Мне кажется, все эти действия связаны с тем, что необходимо быстро наполнить бюджет. Вот закон об СНТ тоже готовится. Власти хотят побыстрее их вывести из серой зоны, ведь налоги-то надо собрать», — заключил спикер.

По мнению основателя Национального центра перепланировок и реконструкций, вице-президента Гильдии риелторов Москвы Светланы Гоненко, инициатива властей направлена в основном на регионы, так как в большинстве субъектов РФ узаконить перепланировку без суда нельзя. «Только в Москве можно, и все. В регионах собственники вынуждены идти в суд, чтобы все узаконить, и на это уходит много времени и денег, поэтому многие оставляют все как есть. Конечно предлагаемая инициатива благоприятно отразится на рынке недвижимости», — сказала «Постньюс» Гоненко.

В этом случае Жилищным кодексом предусмотрены незначительные штрафы от 2,5 тыс. до 5 тыс. руб. Индивидуальным предпринимателям и юрлицам штраф за незаконную перепланировку обойдется в 40-50 тыс. руб. Может дойти и до судебных разбирательств, если выяснится, что ремонт в помещении провели с нарушением санитарных и технических требований. В этом случае суд потребует вернуть все в изначальный вид и за счет собственника. Если и этого не произошло, тогда по решению суда жилье пустят с молотка.

Если владелец квартиры собирается узаконить перепланировку, которую задумал в будущем, то это можно сделать уже сейчас через портал госуслуг. Такая возможность действует на территории всей страны.