жизнь

Как не платить за капремонт: законные основания и исключения в 2025 году

Прежде чем оплачивать квитанцию, узнайте, можно ли сэкономить
Александр Рюмин/ТАСС
Александр Рюмин/ТАСС

Платежка за капремонт приходит всем, но платить обязаны не все. В 2025 году в законе по-прежнему есть исключения и льготы, которые позволяют не вносить деньги на счет фонда капремонта. Кто вправе не платить, какие документы нужны и как не нарваться на пени и суд — в материале «Постньюс».

Что такое взносы на капремонт

Объясняем простыми словами.

Откуда взялись платежи за капремонт

Раньше за капитальный ремонт отвечало государство, но с переходом к массовой приватизации жилья стало очевидно: содержать стареющий жилой фонд за бюджетный счет невозможно.

Именно тогда появилась идея переложить часть ответственности на собственников жилья. Логика проста: квартира — это не только «свой угол», но и доля в общем имуществе дома.

Закон № 271-ФЗ и региональные программы

В 2013 году вступил в силу Федеральный закон № 271-ФЗ, который закрепил обязанность собственников ежемесячно вносить плату на капремонт — в соответствии с минимальным тарифом, который устанавливают региональные власти.

Каждый субъект РФ разрабатывает свою региональную программу капитального ремонта, в которой перечислены все многоквартирные дома, подлежащие капремонту, и сроки выполнения работ по каждому зданию.

Спецсчет и «общий котел»

Собственники дома могут выбрать, куда будут направляться их взносы.

  • На специальный счет дома. Это банковский счет, открытый на имя дома. Все собранные деньги тратятся исключительно на его ремонт.
  • В «общий котел». Средства уходят в региональный фонд, который распределяет их между всеми домами в программе.
Что за цифры и аббревиатуры на квитанции ЖКУ и как правильно все оплатить?
Что за цифры и аббревиатуры на квитанции ЖКУ и как правильно все оплатить?

Как можно законно не платить за капремонт

Такие способы на самом деле есть.

Освобождение от взносов за капремонт по возрасту и статусу

  • Люди старше 80 лет. Одинокие собственники, достигшие 80-летия, полностью освобождаются от уплаты взносов. Если в квартире проживают только пенсионеры старше 80 лет — они тоже освобождаются от взносов за капремонт.
  • Льготные категории. Это участники и инвалиды Великой Отечественной войны, жители блокадного Ленинграда, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий, члены семей погибших военнослужащих, дети-сироты и лица из числа детей-сирот.

Оформление: обратитесь в орган социальной защиты по месту жительства.

Жилье признано аварийным или под снос

Когда платить не нужно. Вы освобождаетесь от взносов с момента, когда официально признано, что дом подлежит сносу или не подлежит капремонту.

Как узнать статус дома. Обратитесь в администрацию муниципалитета или жилищную инспекцию. Информацию также можно найти в региональной программе капремонта.

Как оформить документально. Получите копию решения о признании дома аварийным. Подайте заявление в фонд капремонта или управляющую компанию с просьбой освободить от взносов. Приложите копии правоустанавливающих документов на жилье.

Временное отсутствие в квартире

Закон не освобождает от взносов за капремонт при временном отсутствии в квартире, даже если вы не пользуетесь коммунальными услугами.

Платеж за капремонт — не плата за потребление, а за участие в ремонте общего имущества. Это налогоподобный платеж, который начисляется по факту владения, а не проживания.

Александр Щербак/ТАСС
Александр Щербак/ТАСС

Как не платить за капремонт — через суд или управляющую компанию

Оспорить начисления возможно, если есть основания полагать, что:

  • платеж начислен ошибочно;
  • дом не должен участвовать в программе;
  • взносы выставлены неправильному лицу;
  • работы не выполняются, а деньги собираются;
  • квартира находится в аварийном доме;
  • начисления идут задним числом, когда человек уже не владел жильем.

Если управляющая компания или фонд капитального ремонта отказывает в разъяснении или продолжает требовать оплату, можно подать в суд.

Условия возврата платы за капремонт

Собрали самое важное.

При смене статуса жилья

Что нужно:

  • копия решения о признании дома аварийным или подлежащим сносу;
  • квитанции об оплате;
  • выписка из программы капремонта или документ о ее изменении;
  • заявление в фонд капремонта или управляющую компанию.

Важно: вернуть можно только те суммы, которые были уплачены после официального изменения статуса дома.

При ошибочной оплате

В таких случаях:

  • обратитесь в региональный фонд капремонта или управляющую компанию (в зависимости от того, кто выставил платеж);
  • приложите платежные документы, подтверждающие ошибку;
  • напишите заявление о возврате или перерасчете.

Через фонд или управляющую компанию

Как оформить возврат:

  • соберите подтверждающие документы: копии квитанций, выписку из ЕГРН, решение о статусе дома;
  • напишите заявление на возврат;
  • приложите реквизиты для перечисления средств.

Преимущества спецсчета

Разъясняем, что это и как его открыть.

Разница между «котлом» и спецсчетом

«Котел». Деньги идут в общий фонд региона. Расходуются централизованно по утвержденному графику. Когда и что будут ремонтировать в вашем доме — решает региональный оператор.

Спецсчет дома. Открывается только для одного многоквартирного дома. Все собранные средства остаются именно на этом счете и тратятся только на нужды этого дома.

Как открыть спецсчет для дома

  • Инициировать собрание собственников;
  • принять решение большинством голосов: открыть спецсчет, выбрать банк, назначить владельца счета;
  • оповестить регионального оператора и подать протокол собрания;
  • открыть счет в банке и начать собирать взносы на него.

Преимущества

Главное преимущество спецсчета — прозрачность. Вы точно знаете, сколько средств собрано, можете запросить отчеты, участвовать в выборе подрядчиков и решать, что ремонтировать в первую очередь.

Риски и последствия уклонения от платы за капремонт

Лучше не допускать такого.

Пеня

Если вы пропустили срок оплаты, начисляется пеня. Она составляет 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня после установленного срока оплаты. Начисляется на всю сумму долга, включая предыдущие непогашенные пеня и взносы.

Судебный приказ

Должника не вызывают в суд, а направляют ему копию приказа. У него есть 10 дней, чтобы подать возражения.

Арест имущества или счета

После вынесения судебного приказа и возбуждения исполнительного производства, в дело вступают приставы, которые могут:

  • арестовать банковские счета;
  • взыскать долг с карты в безакцептном порядке;
  • арестовать имущество;
  • ограничить выезд за границу;
  • начислить дополнительные исполнительские сборы.

Можно ли уклониться технически

На практике уклониться от платы за капремонт практически невозможно — особенно в долгосрочной перспективе.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Обязан ли пенсионер платить за капремонт

«Все собственники жилья, включая пенсионеров, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Однако для пожилых людей предусмотрены льготы: при возрасте старше 70 лет — оплачивается только часть суммы, а после 80 лет — возможна полная льгота или освобождение от платежей», — заявил «Постньюс» общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

По его словам, в некоторых регионах могут действовать дополнительные льготы. Для оформления необходимо обратиться в органы социальной защиты. Рекомендуется заранее уточнить перечень необходимых документов, обычно это паспорт, пенсионное удостоверение, документы на квартиру и сведения о проживающих.

Можно ли отказаться от капремонта совсем

Оплатить взнос за капремонт полностью — обязательство собственника, закрепленное статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Даже при хорошем состоянии дома средства идут в общий фонд и используются по плану, объяснил эксперт.

Как проверить, куда ушли деньги на капремонт

«Можно обратиться в управляющую компанию через приложение «Госуслуги. Дом». Там объяснят сроки проведения работ и направления средств. В случае отсутствия ответа или его недостаточности — можно пожаловаться в жилищную инспекцию или прокуратуру», — рассказал Бондарь.

Также через «Госуслуги Дом» можно запросить отчет о расходовании средств по итогам ремонта для проверки целевого использования. И по результатам проверки обратиться в Госжилинспекцию для дополнительного контроля.

Что делать, если дом не ремонтируют, а деньги берут

«При задержках с проведением ремонта требуйте отчеты и обращайтесь в контролирующие органы. В крайнем случае — можно обратиться в суд», — заключил эксперт.

Юлия Асколкова
Подписывайтесь на нас в Telegramперейти
ВК49865