Как не платить за капремонт: законные основания и исключения в 2025 году
Платежка за капремонт приходит всем, но платить обязаны не все. В 2025 году в законе по-прежнему есть исключения и льготы, которые позволяют не вносить деньги на счет фонда капремонта. Кто вправе не платить, какие документы нужны и как не нарваться на пени и суд — в материале «Постньюс».
Что такое взносы на капремонт
Объясняем простыми словами.
Откуда взялись платежи за капремонт
Раньше за капитальный ремонт отвечало государство, но с переходом к массовой приватизации жилья стало очевидно: содержать стареющий жилой фонд за бюджетный счет невозможно.
Именно тогда появилась идея переложить часть ответственности на собственников жилья. Логика проста: квартира — это не только «свой угол», но и доля в общем имуществе дома.
Закон № 271-ФЗ и региональные программы
В 2013 году вступил в силу Федеральный закон № 271-ФЗ, который закрепил обязанность собственников ежемесячно вносить плату на капремонт — в соответствии с минимальным тарифом, который устанавливают региональные власти.
Каждый субъект РФ разрабатывает свою региональную программу капитального ремонта, в которой перечислены все многоквартирные дома, подлежащие капремонту, и сроки выполнения работ по каждому зданию.
Спецсчет и «общий котел»
Собственники дома могут выбрать, куда будут направляться их взносы.
- На специальный счет дома. Это банковский счет, открытый на имя дома. Все собранные деньги тратятся исключительно на его ремонт.
- В «общий котел». Средства уходят в региональный фонд, который распределяет их между всеми домами в программе.
Как можно законно не платить за капремонт
Такие способы на самом деле есть.
Освобождение от взносов за капремонт по возрасту и статусу
- Люди старше 80 лет. Одинокие собственники, достигшие 80-летия, полностью освобождаются от уплаты взносов. Если в квартире проживают только пенсионеры старше 80 лет — они тоже освобождаются от взносов за капремонт.
- Льготные категории. Это участники и инвалиды Великой Отечественной войны, жители блокадного Ленинграда, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий, члены семей погибших военнослужащих, дети-сироты и лица из числа детей-сирот.
Оформление: обратитесь в орган социальной защиты по месту жительства.
Жилье признано аварийным или под снос
Когда платить не нужно. Вы освобождаетесь от взносов с момента, когда официально признано, что дом подлежит сносу или не подлежит капремонту.
Как узнать статус дома. Обратитесь в администрацию муниципалитета или жилищную инспекцию. Информацию также можно найти в региональной программе капремонта.
Как оформить документально. Получите копию решения о признании дома аварийным. Подайте заявление в фонд капремонта или управляющую компанию с просьбой освободить от взносов. Приложите копии правоустанавливающих документов на жилье.
Временное отсутствие в квартире
Закон не освобождает от взносов за капремонт при временном отсутствии в квартире, даже если вы не пользуетесь коммунальными услугами.
Платеж за капремонт — не плата за потребление, а за участие в ремонте общего имущества. Это налогоподобный платеж, который начисляется по факту владения, а не проживания.
Как не платить за капремонт — через суд или управляющую компанию
Оспорить начисления возможно, если есть основания полагать, что:
- платеж начислен ошибочно;
- дом не должен участвовать в программе;
- взносы выставлены неправильному лицу;
- работы не выполняются, а деньги собираются;
- квартира находится в аварийном доме;
- начисления идут задним числом, когда человек уже не владел жильем.
Если управляющая компания или фонд капитального ремонта отказывает в разъяснении или продолжает требовать оплату, можно подать в суд.
Условия возврата платы за капремонт
Собрали самое важное.
При смене статуса жилья
Что нужно:
- копия решения о признании дома аварийным или подлежащим сносу;
- квитанции об оплате;
- выписка из программы капремонта или документ о ее изменении;
- заявление в фонд капремонта или управляющую компанию.
Важно: вернуть можно только те суммы, которые были уплачены после официального изменения статуса дома.
При ошибочной оплате
В таких случаях:
- обратитесь в региональный фонд капремонта или управляющую компанию (в зависимости от того, кто выставил платеж);
- приложите платежные документы, подтверждающие ошибку;
- напишите заявление о возврате или перерасчете.
Через фонд или управляющую компанию
Как оформить возврат:
- соберите подтверждающие документы: копии квитанций, выписку из ЕГРН, решение о статусе дома;
- напишите заявление на возврат;
- приложите реквизиты для перечисления средств.
Преимущества спецсчета
Разъясняем, что это и как его открыть.
Разница между «котлом» и спецсчетом
«Котел». Деньги идут в общий фонд региона. Расходуются централизованно по утвержденному графику. Когда и что будут ремонтировать в вашем доме — решает региональный оператор.
Спецсчет дома. Открывается только для одного многоквартирного дома. Все собранные средства остаются именно на этом счете и тратятся только на нужды этого дома.
Как открыть спецсчет для дома
- Инициировать собрание собственников;
- принять решение большинством голосов: открыть спецсчет, выбрать банк, назначить владельца счета;
- оповестить регионального оператора и подать протокол собрания;
- открыть счет в банке и начать собирать взносы на него.
Преимущества
Главное преимущество спецсчета — прозрачность. Вы точно знаете, сколько средств собрано, можете запросить отчеты, участвовать в выборе подрядчиков и решать, что ремонтировать в первую очередь.
Риски и последствия уклонения от платы за капремонт
Лучше не допускать такого.
Пеня
Если вы пропустили срок оплаты, начисляется пеня. Она составляет 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня после установленного срока оплаты. Начисляется на всю сумму долга, включая предыдущие непогашенные пеня и взносы.
Судебный приказ
Должника не вызывают в суд, а направляют ему копию приказа. У него есть 10 дней, чтобы подать возражения.
Арест имущества или счета
После вынесения судебного приказа и возбуждения исполнительного производства, в дело вступают приставы, которые могут:
- арестовать банковские счета;
- взыскать долг с карты в безакцептном порядке;
- арестовать имущество;
- ограничить выезд за границу;
- начислить дополнительные исполнительские сборы.
Можно ли уклониться технически
На практике уклониться от платы за капремонт практически невозможно — особенно в долгосрочной перспективе.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
«Все собственники жилья, включая пенсионеров, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Однако для пожилых людей предусмотрены льготы: при возрасте старше 70 лет — оплачивается только часть суммы, а после 80 лет — возможна полная льгота или освобождение от платежей», — заявил «Постньюс» общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
По его словам, в некоторых регионах могут действовать дополнительные льготы. Для оформления необходимо обратиться в органы социальной защиты. Рекомендуется заранее уточнить перечень необходимых документов, обычно это паспорт, пенсионное удостоверение, документы на квартиру и сведения о проживающих.
Оплатить взнос за капремонт полностью — обязательство собственника, закрепленное статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Даже при хорошем состоянии дома средства идут в общий фонд и используются по плану, объяснил эксперт.
«Можно обратиться в управляющую компанию через приложение «Госуслуги. Дом». Там объяснят сроки проведения работ и направления средств. В случае отсутствия ответа или его недостаточности — можно пожаловаться в жилищную инспекцию или прокуратуру», — рассказал Бондарь.
Также через «Госуслуги Дом» можно запросить отчет о расходовании средств по итогам ремонта для проверки целевого использования. И по результатам проверки обратиться в Госжилинспекцию для дополнительного контроля.
«При задержках с проведением ремонта требуйте отчеты и обращайтесь в контролирующие органы. В крайнем случае — можно обратиться в суд», — заключил эксперт.