Как не платить за капремонт: законные основания и исключения в 2025 году

Объясняем простыми словами.

Раньше за капитальный ремонт отвечало государство, но с переходом к массовой приватизации жилья стало очевидно: содержать стареющий жилой фонд за бюджетный счет невозможно.

Именно тогда появилась идея переложить часть ответственности на собственников жилья. Логика проста: квартира — это не только «свой угол», но и доля в общем имуществе дома.

В 2013 году вступил в силу Федеральный закон № 271-ФЗ, который закрепил обязанность собственников ежемесячно вносить плату на капремонт — в соответствии с минимальным тарифом, который устанавливают региональные власти.

Каждый субъект РФ разрабатывает свою региональную программу капитального ремонта, в которой перечислены все многоквартирные дома, подлежащие капремонту, и сроки выполнения работ по каждому зданию.

Собственники дома могут выбрать, куда будут направляться их взносы.

• На специальный счет дома. Это банковский счет, открытый на имя дома. Все собранные деньги тратятся исключительно на его ремонт.
• В «общий котел». Средства уходят в региональный фонд, который распределяет их между всеми домами в программе.

Такие способы на самом деле есть.

• Люди старше 80 лет. Одинокие собственники, достигшие 80-летия, полностью освобождаются от уплаты взносов. Если в квартире проживают только пенсионеры старше 80 лет — они тоже освобождаются от взносов за капремонт.
• Льготные категории. Это участники и инвалиды Великой Отечественной войны, жители блокадного Ленинграда, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий, члены семей погибших военнослужащих, дети-сироты и лица из числа детей-сирот.

Оформление: обратитесь в орган социальной защиты по месту жительства.

Когда платить не нужно. Вы освобождаетесь от взносов с момента, когда официально признано, что дом подлежит сносу или не подлежит капремонту.

Как узнать статус дома. Обратитесь в администрацию муниципалитета или жилищную инспекцию. Информацию также можно найти в региональной программе капремонта.

Как оформить документально. Получите копию решения о признании дома аварийным. Подайте заявление в фонд капремонта или управляющую компанию с просьбой освободить от взносов. Приложите копии правоустанавливающих документов на жилье.

Закон не освобождает от взносов за капремонт при временном отсутствии в квартире, даже если вы не пользуетесь коммунальными услугами.

Платеж за капремонт — не плата за потребление, а за участие в ремонте общего имущества. Это налогоподобный платеж, который начисляется по факту владения, а не проживания.

Оспорить начисления возможно, если есть основания полагать, что:

• платеж начислен ошибочно;
• дом не должен участвовать в программе;
• взносы выставлены неправильному лицу;
• работы не выполняются, а деньги собираются;
• квартира находится в аварийном доме;
• начисления идут задним числом, когда человек уже не владел жильем.

Если управляющая компания или фонд капитального ремонта отказывает в разъяснении или продолжает требовать оплату, можно подать в суд.

Собрали самое важное.

Что нужно:

• копия решения о признании дома аварийным или подлежащим сносу;
• квитанции об оплате;
• выписка из программы капремонта или документ о ее изменении;
• заявление в фонд капремонта или управляющую компанию.

Важно: вернуть можно только те суммы, которые были уплачены после официального изменения статуса дома.

В таких случаях:

• обратитесь в региональный фонд капремонта или управляющую компанию (в зависимости от того, кто выставил платеж);
• приложите платежные документы, подтверждающие ошибку;
• напишите заявление о возврате или перерасчете.

Как оформить возврат:

• соберите подтверждающие документы: копии квитанций, выписку из ЕГРН, решение о статусе дома;
• напишите заявление на возврат;
• приложите реквизиты для перечисления средств.

Разъясняем, что это и как его открыть.

«Котел». Деньги идут в общий фонд региона. Расходуются централизованно по утвержденному графику. Когда и что будут ремонтировать в вашем доме — решает региональный оператор.

Спецсчет дома. Открывается только для одного многоквартирного дома. Все собранные средства остаются именно на этом счете и тратятся только на нужды этого дома.

• Инициировать собрание собственников;
• принять решение большинством голосов: открыть спецсчет, выбрать банк, назначить владельца счета;
• оповестить регионального оператора и подать протокол собрания;
• открыть счет в банке и начать собирать взносы на него.

Главное преимущество спецсчета — прозрачность. Вы точно знаете, сколько средств собрано, можете запросить отчеты, участвовать в выборе подрядчиков и решать, что ремонтировать в первую очередь.

Лучше не допускать такого.

Если вы пропустили срок оплаты, начисляется пеня. Она составляет 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня после установленного срока оплаты. Начисляется на всю сумму долга, включая предыдущие непогашенные пеня и взносы.

Должника не вызывают в суд, а направляют ему копию приказа. У него есть 10 дней, чтобы подать возражения.

После вынесения судебного приказа и возбуждения исполнительного производства, в дело вступают приставы, которые могут:

• арестовать банковские счета;
• взыскать долг с карты в безакцептном порядке;
• арестовать имущество;
• ограничить выезд за границу;
• начислить дополнительные исполнительские сборы.

На практике уклониться от платы за капремонт практически невозможно — особенно в долгосрочной перспективе.