Банки начали требовать согласование при сдаче ипотечных квартир в аренду

Российские банки стали чаще требовать от заемщиков предварительного согласия на сдачу ипотечного жилья в аренду и передачу его третьим лицам. Об этом сообщают «Известия».

Финансовые организации все чаще закрепляют в документах запрет на аренду до полного погашения кредита либо обязательство получать письменное одобрение банка. Также в договорах появляется право кредитора проверять залоговые квартиры, в том числе с выездными осмотрами, без указания сроков и периодичности.

Нарушение условий может повлечь финансовые санкции для собственников жилья. В договорах предусмотрены штрафы, повышение процентной ставки или требование досрочного погашения ипотеки. Эксперты связывают ужесточение подхода с ростом просрочек и стремлением банков усилить контроль над залогами.

При этом рынок аренды жилья в России в основном остается неофициальным. По оценкам специалистов, около 95 % квартир сдаются без оформления договоров, а жилье арендуют примерно 13 % семей — около 8 млн человек. Значительная часть таких объектов находится в ипотеке, при этом владельцы часто не уведомляют банки о сдаче жилья.

Ранее риелтор Константин Апрелев сообщил, что в 2026 году спрос на жилье по программе «Семейная ипотека» в России может снизиться. По его словам, значительная часть потенциального спроса была реализована в конце 2025 года, когда покупатели стремились оформить ипотеку до возможных изменений условий программы.

Все о социальных процессах, проблемах и событиях — читайте в разделе «Общество» на сайте «Постньюс»