Открыть ООО и перевести в нежилой фонд: какие неочевидные права есть у собственника квартиры?
В России планируют установить единое время запрета на шум в многоквартирным домах. Каждый владелец жилого помещения и раньше имел полное право требовать от соседей соблюдать тишину в определенное время, но оно было разное для всех регионов. Какие еще неочевидные права есть у владельцев квартир — в нашем разборе.
Право на тишину и порядок
Сейчас каждый регион самостоятельно устанавливает время, в которое жильцы не могут шуметь. Например, в Москве это период с 23:00 до 7:00, а в Подмосковье с 21:00 до 8:00 по будням и с 22:00 до 10:00 по выходным и в праздничные дни.
Согласно новому законопроекту, по всей России установят единое время: с 23:00 до 7:00. Время, в которое можно проводить шумные ремонтные работы, также ограничат промежутком с 9:00 до 19:00 с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
Кроме того, новый закон разрешит жильцам выбирать главного по соблюдению порядка в доме — они смогут фиксировать правонарушения и направлять их в полицию. А сотрудники органов уже будут привлекать недобросовестных соседей к административной ответственности.
Собственники также имеют полное право вызвать участкового, если соседи устроили шумную вечеринку, если кто-то курит и бросает окурки на лестничной клетке и даже если соседская собака повадилась ходить в туалет в лифте — это все прямые нарушения прав владельцев квартиры.
Право открыть ООО в своей квартире и использовать ее для работы
Удивительно, но да — вы можете зарегистрировать в своей квартире фирму, и для этого вам даже не придется переводить квартиру в нежилой фонд (это, кстати, тоже можно сделать, но об этом позже). Но в этом случае есть одно условие: в квартире должен быть зарегистрирован учредитель компании или ее директор. При этом владельцем квартиры может быть кто угодно.
Если ваш друг прописал вас к себе в квартиру, вы можете открыть на его адрес ООО, но с письменного согласия собственника. А если собственник и гендиректор — это один человек, то никаких бумаг не нужно, вы можете зарегистрировать свою фирму по адресу своей постоянной регистрации.
Кроме того, вы имеете полное право использовать квартиру не только для жизни, но и для работы. Естественно, открыть свое швейное производство или фитнес-студию нельзя, работа не должна мешать остальным жильцам. Также нельзя переоборудовать квартиру, если это влечет риск обрушений. Например, по закону в квартире нельзя открывать промышленные производства и гостиницы.
Грубо говоря, если в вашу квартиру стоит очередь на всю лестничную клетку или вы установили там шумный промышленный станок, соседи могут пожаловаться. А если им просто не нравится, что к вам постоянно приходят девушки на маникюр или родители приводят детей на занятие, — это их проблемы. Вас они волновать не должны, потому что вы ничего не нарушаете.
Право перевести квартиру в нежилое помещение
А теперь про перевод квартиры в нежилое помещение — на это у собственника тоже есть полное право, но только при соблюдении ряда условий. Проще всего перевести жилое помещение в нежилое, если оно располагается на первом этаже. Квартиры этажами выше тоже можно сделать нежилыми, но только при условии, что под ними тоже находятся нежилые помещения.
Также у квартиры либо уже должен быть отдельный вход, либо у собственника есть возможность его пристроить без ущерба для несущих конструкций и безопасности всей постройки. Кроме того, потребуется согласие соседей на смену статуса вашей квартиры.
Отказать в переводе вам тоже могут, если какие-то документы не соответствуют требованиям, а также, если вы планируете осуществлять в квартире деятельность, которая запрещена в многоквартирных домах — например, проводить там богослужения или открыть хостел.
Право заселять в квартиру и прописывать там кого угодно
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса России, собственник квартиры имеет право свободно заселить к себе родственников: супруга, детей или родителей. Но в этом же пункте есть оговорка, что признать членом семьи можно практически кого угодно, если владелец квартиры добровольно вселил его к себе. Причем степень родства тут не играет никакой роли: членом семьи могут признать хоть троюродную сестру, хоть гражданского мужа.
По закону члены семьи имеют полное право жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не имеет права ничего предъявить за это, даже если у ваших родственников слишком громко плачет ребенок, а у двоюродной бабушки есть непреодолимое желание научить всех соседей, как правильно жить.
Зарегистрировать в квартире вы тоже можете, кого вам заблагорассудится — требовать бумаги о подтверждении степени родства никто не будет, только вам решать, кому сделать прописку в своей квартире.
Право на использование общего имущества
Не все знают, что помимо владения квартирой каждый собственник автоматически становится еще и совладельцем общего имущества пропорционально площади своей квартиры. То есть всем собственникам квартир также принадлежит чердак, кладовка, крыша, лестничные клетки, подвал и так далее. Эту собственность нельзя забрать себе полностью или отгородить свою часть, но ей можно пользоваться, если получится договориться с соседями.
Все решается на собрании жильцов — если вы хотите использовать кладовку на первом этаже, например, для хранения автомобильных колес, вам потребуется 2/3 голосов всех собственников. А вот поставить велосипед или коляску около своей квартиры вы можете и без согласия остальных собственников — главное, чтобы это не мешало соседям и не перекрывало доступ к их квартирам.
