В Думе предложили установить контроль за деятельностью риелторов. Что известно?

Инициативу предложила зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Чтобы более четко понять проблемы сферы, к разработке законопроекта привлекли бизнес-сообщество. Из пояснительной записки (есть в распоряжении «Постньюс») следует, что сейчас в РФ риелторская деятельность никак не регулируется, нет требований к предпринимателям и работникам, которые осуществляют услуги по подбору недвижимости и сопровождают сделки.

«По различным данным, в настоящее время на рынке недвижимости работают порядка 30 тыс. юридических лиц и сотни тыс. индивидуальных риелторов без какого-либо контроля качества их работы со стороны органа или организации, компетентных в вопросах оборота недвижимого имущества. Зачастую они оказывают услуги без заключения каких-либо договоров и, соответственно, не платят налоги. Уровень “серой зоны” налогообложения в отрасли при работе на вторичном рынке недвижимости составляет 80%. Только налоговый эффект от “обеления” данного рынка составит более 10 млрд руб. в  год», — говорится в пояснительной записке.

В связи с этим проводить сделки с недвижимостью по новым нормам смогут исключительно юридические лица и индивидуальные предприниматели. Самозанятым разрешат осуществлять услуги, если они заключат трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП. Кроме того, законопроект вводит понятие «специалист по операциям с недвижимостью», свою квалификацию он будет обязан подтверждать не реже одного раза в пять лет. Подготовку будут проводить в формате профессионального экзамена Центром оценки квалификаций.

Согласно инициативе, запретят заниматься риелторской деятельностью ранее судимым по особо тяжким статьям, в их числе «Убийство», «Доведение до самоубийства», «Умышленное причинение тяжкого вреда». Предполагается, что законопроект обеспечит создание необходимых механизмов для существования цивилизованного рынка недвижимости и повысит гарантии участников правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества. Также ожидается, что он обеспечит прозрачность деятельности специалистов по операциям с недвижимостью и увеличит поступления налогов в региональные бюджеты.

В беседе с «Постньюс» зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева пояснила, что важной причиной разработать сейчас законопроект о риелторской деятельности послужило большое число мошенников в сфере недвижимости. «Мы единственная страна, где риелторы никак не контролируются со стороны государства. Любой желающий может напечатать 10 визиток и начать совершать многомиллионные сделки с недвижимостью. При этом нет требований к образованию, квалификации и судимости. В сфере из-за этого очень много мошенников, люди лишаются порой денег и жилья», — сказала парламентарий.

Разворотнева добавила, что необходимо обелить рынок недвижимости, защитить граждан от мошенничества при покупке жилья и вернуть в казну недополученные налоги. «При обсуждении документа решили не брать вариант лицензирования деятельности и пойти более доступным путем: разрешить заниматься риелторской работой юрлицам и ИП, включенным в региональный реестр. Подать заявление они смогут через портал госуслуг. Например, в дружественной нам Белоруссии сейчас планируют принять очень жесткий закон, мы упростили многие вещи», — пояснила Разворотнева.

По мнению автора законопроекта, основная работа ляжет на региональные власти. Субъектам придется вести реестры, соответственно они понесут затраты на них. Спикер отметила, что благодаря новому регулированию регионы смогут значительно пополнить свои бюджеты, поэтому региональные власти должны быть заинтересованы в такой схеме извлечения доходов.

Председатель «Общественной потребительской инициативы» (ОПИ) Олег Павлов рассказал «Постньюс», что сфера риелторской деятельности крайне востребована в России, и ее необходимо регулировать, в том числе и со стороны государства. «Зачастую в этой сфере работают неквалифицированные кадры, а это несет определенные риски при проведении сделок с недвижимостью. Далеко не все компании и предприниматели оказывают добросовестные риелторские услуги и тем самым вводят клиента в заблуждение, либо и вовсе обманывают. Мы приветствуем идею регулирования полностью», — сказал Павлов.

Спикер считает важным рассмотреть возможность страхования ответственности риелторов, ужесточить требования к их стажу и опыту работы и главное  — к тем формам договоров, которые они заключают с клиентами. По словам Павлова, все это позволит повысить уровень защищенности потребителей и минимизировать определенные риски, связанные с оказанием некачественных услуг.

Действующий риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова тоже положительно отреагировала на предложение депутатов ужесточить требования к риелторской деятельности.

Она добавила, что при разработке документа нельзя допустить закручивания гаек, ведь в стране ни один вуз не готовит специалистов рынка недвижимости. Здесь необходимо понимать, кто может называться специалистом по недвижимости. Человек с юридическим образованием? Хороший риелтор — необязательно юрист. Агент должен нести пользу клиенту, это его главная задача, подчеркнула спикер.

Перескокова также рассказала, как не стать жертвой черного риелтора и провести сделку в свою пользу. «Прежде чем подписывать договор на заключение риелторских услуг, необходимо убедиться в адекватности человека. Я советую пообщаться, почитать отзывы, а лучше лично спросить у тех, кто уже провел свои сделки с данным специалистом», — сказала эксперт.

Спикер посоветовала обращать внимание на соцсети специалиста по недвижимости. Если человек уже с большим опытом, наверняка у него будет много отзывов и комментариев. «Вряд ли их получится накрутить, если человек занимается недвижимостью 10 и больше лет. Соцсети являются нашим портфолио. Зачастую многие публикуют информацию о сделках: как она прошла, как велся подбор объекта для покупки. Причем некоторые специалисты не скрывают и провальные сделки, ведь недвижимость тоже бывает разной», — резюмировала риелтор.