Мошенник не пройдет: в Думе предложили замораживать деньги от продажи недвижимости
Зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева направила главе ЦБ Эльвире Набиуллиной предложение замораживать на семь рабочих дней средства от продажи жилья. Инициатива связана с участившимися случаями использования мошеннической схемы «продaвец под влиянием», когда грaждане реализуют нeдвижимость, не отдавая себе отчета в этом. Разбираемся вместе с автором идеи и экспертами, насколько предложение жизнеспособно и как защитить свои права при сделках.
Как и на сколько предлагают замораживать средства с продажи жилья?
Для проверки легальности сделки достаточно семи рабочих дней, считает Разворотнева. В ее письме главе регулятора (есть в распоряжении «Постньюс») схема «продавец под влиянием» описывается подробно: мошенники по телефону обрабатывают жертву, а потом убеждают, что та участвует в спецоперации силовиков.
Собственнику предлагают быстро продать жилье, а деньги перевести якобы сотрудникам МВД, ФСБ и прочих силовых структур. Продавцу обещают, что сделка будет фиктивной, а после ее завершения право собственности будет восстановлено. В итоге же, как пояснила Разворотнева, собственники лишаются квартир, а покупатели — денег.
Так случилось и с народной артисткой России Ларисой Долиной. Злоумышленники обрабатывали певицу с весны, летом вынудили продать элитную квартиру в Хамовниках (район в Москве) за 112 млн руб., а вырученные наличные передать курьеру. В итоге пострадала не только артистка, но и добросовестный покупатель жилплощади. Сейчас между Ларисой Долиной и несостоявшейся новой собственницей ее квартиры Полиной Лурье идут судебные разбирательства. Долина утверждает, что во время сделки находилась под психологическим влиянием мошенников.
«Мое предложение о заморозке средств связано не только с делом об обмане Ларисы Долиной, но и с жалобами от других пострадавших. “Спецслужбы” обрабатывают собственников и даже привлекают риелторов, которые находят добросовестного покупателя. При этом страдают все стороны, люди остаются ни с чем. Если бы предлагаемый мной механизм работал, в истории Долиной деньги остались бы на счету, а сделку, вероятно, можно было бы оспорить», — рассказала «Постньюс» депутат Разворотнева.
По ее словам, в банке или системе «Домклик» можно создать специальный счет для сделок с недвижимостью. Когда человек вносит туда деньги, они должны блокироваться на семь рабочих дней, указала она. Разворотнева отметила, что механизм не создаст дополнительной нагрузки на банки. По ее мнению, они и сейчас довольно строго следят за перечислениями крупных сумм и блокируют подозрительные транзакции. Банк по договору обслуживает счет на продажу недвижимости, строго через семь рабочих дней разблокирует средства, и тогда человек сможет их снять либо перевести, добавила Разворотнева.
«Те, кто продает жилье за наличные, могут также воспользоваться вариантом с банковской ячейкой. В чем отличие между ним и моим предложением: деньги блокируются до момента перехода права собственности. Запись поменялась, и человек может пользоваться деньгами, но ее можно поменять за сутки. Поэтому я и предлагаю блокировать на семь дней, чтобы все стороны осознавали легальность сделки. Государство не планирует вмешиваться в эти финансовые потоки, мы планирует дать возможность с этих средств выплачивать долги по ЖКХ, алименты», — сказала спикер.
Как защититься от мошенников при продаже недвижимости?
Юрист по недвижимости Яна Бондаренко в разговоре с «Постньюс» отметила, что заморозка средств при продаже жилья не защитит собственников от мошенников, а лишь увеличит срок их общения. «Что мешает злоумышленникам общаться с жертвой все семь дней по телефону? Возможно, это лишь снизит их активность, но никак не искоренит. Проблема в том, что как сделку ни проводи, продавец сам несет деньги мошенникам», — сказала эксперт.
Спикер посоветовала обращаться к юристу и обсуждать все противоречивые моменты с ним. По мнению Бондаренко, не все так поступают, потому что мошенники, прикрываясь спецслужбами, запрещают рассказывать кому-либо о сделке и угрожают уголовными делами. Поэтому собственники обращаются в полицию слишком поздно — когда уже нет квартиры и денег. Эксперт призвала трезво оценивать ситуацию и не идти на уловки мошенников.
Юрист и риелтор Герман Борисов считает, что надо увеличить срок регистрации права на недвижимость, ведь только это поможет снизить риски для собственников жилья. «Регистрация может делаться за пару часов или один день. Может, тогда увеличить ее срок до недели, чтобы не блокировать средства?» — сказал он в беседе с «Постньюс». По словам Борисова, раньше регистрация длилась месяц, за это время «все можно было проверить и обо всем подумать».
Разворотнева поделилась, что в МВД полностью поддерживают ее инициативу. Если предложение будет реализовано, замороженные при выявленном мошенничестве деньги не приобщат к делу, собственник сможет ими распорядиться, подчеркнула она. В этом и есть суть предложения о заморозке средств, резюмировала депутат.
