Новые правила ЕГРН могут оказаться бесполезными при покупке жилья

Новые правила ЕГРН, которые вступят в силу 1 сентября 2025 года, не решат проблему прав третьих лиц на жилье. Об этом «Постньюс» заявил Олег Давыдов, спикер Всероссийского жилищного конгресса.

Давыдов отметил, что закон предполагает внесение сведений о людях, имеющих право на проживание, только по заявлению собственника. Если продавец решит скрыть наличие таких родственников, покупатель об этом не узнает. Как объяснил эксперт, за это недобросовестному владельцу имущества ничего не будет, а в случае проблем покупателю все равно придется идти в суд.

По словам Давыдова, основная проблема при покупке недвижимости связана с родственниками, которые имеют самостоятельное право на объект — например, отказниками от приватизации. Такие люди сохраняют право на проживание даже после продажи. При этом внесение данных об остальных родственниках фактически ни на что не влияет.

Изменения в ЕГРН призваны повысить прозрачность сделок и упростить проверку жилья перед покупкой. Об этом ранее сообщил Александр Аксененко, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. До этого сделки с жильем в России не сопровождались обязательным раскрытием информации о родственниках, которые могут иметь право на проживание. Это создавало риски для новых собственников, сталкивающихся с претензиями уже после покупки квартиры.