Умысел или объективные обстоятельства? Россию захлестнула волна банкротств строительных компаний

В феврале в Ростове-на-Дону суд признал банкротом СК «Донстрой». Иск к организации подал Сбербанк, строительная компания не выплатила банку 11 млн руб. процентов по кредиту. Кроме того, банкротом был признан еще один ростовский застройщик ООО «СТЭК». Организация не смогла погасить задолженность в 29 млн руб. перед компанией  «Гостокно», при этом к исковому заявлению также присоединилась налоговая и компания «Полюс».

Также арбитражный суд Свердловской области принял к рассмотрению иск о банкротстве «Стройпроект групп», которая связана с крупнейшим девелопером «ПИК». Истцом выступила ООО «Проектная компания «Прогресс», которая требует с ответчика 5,5 млн руб. Но в самой компании «ПИК» отрицают связи с банкротящимся застройщиком «Стройпроект групп».

В Чувашии банкротом стала компания «Регионстрой». Застройщик не смог вернуть долг в 42,6 млн руб. ипотечной корпорации республики, для которой вел многоэтажное строительство. Во Владимирской области суд признал банкротом компанию «Капитал-строй», возводящую ЖК «Поколение». Застройщик не смог сдать 18-этажный дом. Без квартир остались порядка 600 дольщиков. Такая тенденция наблюдается и в ряде других регионов.

Банкротства региональных застройщиков связаны с тем, что ряд небольших компаний не рассчитали свои финансовые возможности в условиях меняющейся рыночной конъюнктуры. Таким мнением с «Постньюс» поделился коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев. Он добавил, что сейчас наблюдаются единичные случаи банкротств, которые не окажут значительного влияния на строительную сферу.

«Ни один крупный девелопер в стране сегодня не находится на грани банкротства. Предпосылок для массовой волны банкротств нет, так как игроки рынка адаптировались к социально-экономических изменениям, разработали выгодные программы рассрочки и другие привлекательные маркетинговые инструменты, а ключевая ставка, по-видимому, уже выходит на плато. В текущих условиях возможны лишь слияния и поглощения»,  — сказал Голев.

Юрист и специалист по недвижимости Яна Бондаренко, выразила мнение, что застройщики банкротятся, как правило, из-за совокупности факторов — одной конкретной причины нет. По ее мнению, многие компании оказываются в трудной финансовой ситуации из-за возросших расходов на строительство. «В 2023 году стоимость возведения многоквартирного дома была одна, сейчас стала другой, зарплаты сотрудникам нужно поднимать, нарушены цепочки логистики. Все эти факторы в совокупности играют роль в банкротстве», — сказала спикер.

Зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в беседе с «Постньюс» связала банкротства региональных застройщиков с падением покупательской способности. По ее мнению, круг получателей льготной ипотеки заметно снизился — остались лишь семейная, сельская, дальневосточная и ипотека для новых регионов РФ.

«Количество сделок снизилось, объемы продаж жилья упали. Соответственно застройщики не могут отдать кредиты банкам и вынуждены банкротиться. Что касается намеренного банкротства, это не выход. Ранее такая практика была, но не сейчас. Сегодня застройщик не может собрать деньги с покупателей квартир и просто обанкротиться. Средства сегодня надежно охраняются», — сказала депутат.

«Постньюс» направил запрос компаниям «ПИК», «Самолет», Intermark, «Донстрой», «Регионстрой», «СТЭК», «Комфорт-групп», «Брусника», Level Group с просьбой разъяснить ситуацию с банкротствами в строительной сфере, но все застройщики отказались от комментариев.

На рынке недвижимости действительно наблюдается большой процент нераспроданного жилья, возведенного как региональными так и крупными федеральными застройщиками. Об этом в разговоре с «Постньюс» рассказала юрист и специалист по недвижимости Яна Бондаренко. «Много нераспроданных квартир в Москве и Санкт-Петербурге. Причины очевидны — закредитованность населения, высокая ключевая ставка и дорогая ипотека. Пока мы наблюдаем тенденцию банкротств среди региональных компаний. Посмотрим, что будет с федеральными», — сказала эксперт.

По словам девелопера Дмитрия Голева, показатель нераспроданности жилья действительно высок, но точно не критичен. Эксперт отметил, что количество нереализованных квартир в новостройках связано с жесткой денежно-кредитной политикой. «Для массового сегмента и бизнес-класса спасательным кругом являются семейные кредиты. Рассрочки здесь теперь тоже представлены намного больше, чем раньше, но все же не в такой мере, как в премиум-классе», — уточнил спикер.

Крупнейший застройщик «Самолет» имеет 56% нераспроданного жилья. Такими данными с «Постньюс» поделился специалист по банкротству застройщиков, юрист Алексей Симоненко. По его мнению, крупные игроки рынка держатся за счет социальных аспектов  — реновации и развитием Дальнего Востока. «Маленькие компании, в том числе и региональные, таких возможностей не имеют. Поэтому они и банкротятся, сейчас будет новая волна банкротств, если их не спасут», — отметил эксперт.

По мнению девелопера Дмитрия Голева, спасительной мерой для застройщиков мог бы стать мораторий на банкротство. Эксперт считает, что подобное решение позволило бы удержать на плаву даже наиболее неустойчивые компании. «Мораторий позволил бы им развиваться, выполнять свои обязательства перед дольщиками, а кредиты гасить, уже когда появится отложенный спрос. Однако государство, по-видимому, сочло такую идею слишком чувствительной для банковского сектора», — сказал эксперт.

Он добавил, что государство со своей стороны могло бы помочь застройщикам субсидиями. Власти могут выступать в роли лояльного кредитора или обязывать выручаемые компании включать в проекты строительство социальной инфраструктуры и создание новых рабочих мест. Это поможет избежать банкротства других компаний, заключил Голев.