В Думе обсуждают запрет сделок с недвижимостью за наличные. Чего ждать рынку жилья?

До конца 2025 года в России могут принять закон, который запрещает проводить сделки с недвижимостью за наличный расчет. По словам парламентариев, за наличку можно будет приобрести жилье, стоимость которого не превышает 1 млн руб. В Госдуме объясняют необходимость таких мер возросшим числом случаев мошенничества при сделках с недвижимостью и серых схем при покупке и продаже жилья.

«Во многих регионах РФ, в том числе и в Москве, участились случаи мошеннических действий при совершении сделок купли-продажи жилой недвижимости, в результате которых покупатели и продавцы таких объектов утрачивают и объект недвижимости, и денежные средства, уплаченные ими за такие объекты. Согласно статистическим данным, в Российской Федерации на рынке жилой недвижимости  совершается 10-15% сделок с применением наличного расчета между физическими лицами», — говорится в пояснительной записке к законопроекту (имеется в распоряжении «Постньюс»).

По данным прокуратуры, в 2022 году зафиксировано более 6 тыс. преступлений, связанных с лишением граждан недвижимости, а в 2023-м этот показатель достиг порядка 8 тыс. За два года аферисты нанесли совокупный ущерб россиянам в 74,2 млрд руб. Авторы законопроекта о запрете сделок с недвижимостью за наличные считают, что в документе отражена мировая практика. Так, например, в Германии, Франции и Италии наличные расчеты ограничены суммами от 100 тыс. до 1 млн руб. (при пересчете на российский рубль). Кроме того, все манипуляции с недвижимостью в этих странах осуществляются через банковские переводы или с участием нотариусов.

Заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева пояснила «Постньюс», что международная практика демонстрирует прозрачность проведения сделок с жильем и является мировым трендом, направленным на предотвращение мошенничества и отмывание денег. По словам парламентария, механизм защитит права участников сделки, поможет государству оперативнее выявлять финансовые преступления и укрепит доверие к профессиональным участникам рынка недвижимости.

«Данный законопроект — это третий шаг в борьбе с мошенничеством в сфере недвижимости. До этого мы обсуждали запрет на деятельность с недвижимостью для лиц с судимостью и отсутствием квалификации (так называемый закон о риелторах) и вторым шагом стал законопроект о заморозке средств на семь дней при продаже квартиры. Сделки за наличный расчет опасны по многим причинам — грабежи, аферы с записями в ЕГРН и прочее. Многие собственники специально занижают стоимость жилья и предпочитают наличные, чтобы уйти от уплаты налогов. Поэтому пришло время навести порядок в этой сфере», — сказала Разворотнева.

Спикер добавила, что в Европе нельзя даже ипотечный взнос оплатить наличными, а в некоторых странах — и платежку ЖКХ. Разворотнева отметила некоторых крупных российских застройщиков, которые идут на уловки и выставляют разные цены на жилье — по безналичному расчету одна стоимость, за наличный совсем другая и все это происходит в то время, когда от стройкомпаний все пытаются добиться прозрачной и честной цены за 1 кв. м жилья. Такие манипуляции с ценами и вариантами расчетов нужно пресекать, отметила депутат.

«Что касается лимита в 1 млн руб. на проведение сделок с недвижимостью за наличный расчет, мы эту сумму указали исходя из анализа ситуации на рынке недвижимости. Но окончательную сумму будет устанавливать правительство. Да, если законопроект примут, гражданам нужно будет оплатить налоги с продажи квартир и домов, но при мошенничестве они могут потерять намного больше и остаться вообще без жилья», — резюмировала Разворотнева.

Гильдия риелторов Москвы выступает против этого законопроекта и считает его избыточным, заявил в беседе с «Постньюс» ее вице-президент Андрей Банников. Он добавил, что сейчас государство в лице Росфинмониторинга и так может отслеживать все сделки на территории РФ лимитом свыше 5 млн руб. Кроме того,  по словам эксперта, сведения о купле-продаже недвижимости поступают  от Росреестра, банков и риелторских контор.

«Статья 861 Гражданского Кодекса дает право россиянам проводить сделки в любой форме и такой закон скорее влечет ограничение прав граждан. Если мы сейчас запретим наличный расчет за жилье, то следующим этапом будет покупка автомобилей, туристических путевок, дорогостоящих медицинских услуг и в итоге нужно будет вообще запретить оборот наличных в стране. Это неправильно, мы выступаем категорически против. Запрет наличных не уменьшит число мошеннических действий, большинство схем как раз совершаются с безналом. Вспомните Долину, она пошла, обналичила деньги и отдала аферистам», — сказал спикер.

Скорее всего, запрет на проведение сделок наличными мало повлияет на стоимость недвижимости в России, а вот снижение спроса возможно, считает Андрей Банников. Он подчеркнул, что сейчас наличными оплачиваются 5-10% от всех сделок в стране, поэтому рынок недвижимости потеряет треть спроса от людей, которые не захотят нести деньги в банк. В связи с этим может наступить стагнация на рынке жилья и пострадают продавцы квартир, указал эксперт.

Кроме того, спикер считает, что лимит на проведение сделок в 1 млн руб. ничтожен и под него подпадают лишь постройки, расположенные в «депрессивных регионах и городах» РФ. По мнению Банникова, если закон примут, то в стране произойдет всплеск мошенничества, и она «вернется в 1990-е»: все расчеты будут производиться вне стен финансовых учреждений — в машинах, подъездах и переулках. «А по поводу мошенничества в данный момент — хотелось бы, чтобы банки более тщательно работали с бабушками, которые держат на счету по 20 млн руб., а потом их быстро снимают и отдают аферистам», — заключил эксперт.