Юрист Давыдов: покупка жилья у пенсионеров может привести к потере денег

Покупателям стоит с осторожностью относиться к сделкам с пожилыми людьми, особенно если речь идет о продаже единственного жилья по заниженной цене. Об этом «Постньюс» заявил юрист, член Ассоциации юристов России и спикер Всероссийского жилищного конгресса Олег Давыдов.

По словам эксперта, возраст сам по себе не является основанием для отмены сделки, однако суды учитывают возможные когнитивные нарушения пожилых людей и их финансовую уязвимость. Верховный суд рекомендовал более внимательно рассматривать подобные дела, отметил Давыдов.

«Это опасно, потому что он может потом обратиться в суд и сказать: "Я не понимал, я пожилой человек и не собирался продавать. Меня обманули". У нас есть несколько статей, по которым можно оспорить сделку», — пояснил юрист.

Он добавил, что такие случаи подпадают под понятие «кабальной сделки», когда одна из сторон действует под давлением или в заведомо невыгодных условиях. Давыдов подчеркнул, что покупателям не стоит рисковать, если пожилой продавец выглядит растерянным или не осознает смысл сделки. «Воспользоваться ситуацией — значит рисковать остаться и без квартиры, и без денег», — отметил он.

Чтобы минимизировать риски, юрист советует страховать титул собственности, избегать сделок по заниженной стоимости и проверять, есть ли у продавца другое жилье и подтвержденная дееспособность.

Ранее риелторы сообщили о росте числа исков от пенсионеров, пытающихся аннулировать сделки купли-продажи. В большинстве случаев они утверждают, что продали квартиры под влиянием обмана или не осознавали последствий.

Больше новостей о ценах на квартиры — читайте в разделе «Недвижимость» на сайте «Постньюс»